OBOS: – Vi har strukket oss langt på leie for Holmlia kulturkafé

På BU-møtet sist torsdag var OBOS ved konserndirektør næringseiendom, Nils Bøhler, invitert for å si noe om leiepriser og betingelser i senteret.

– Vi får stadig spørsmål om leienivået, særlig knyttet til kafevirksomheten. Holmlia kulturkafé betaler i dag omtrent halvparten av det de andre serveringsstedene på senteret gjør. Vi har altså strukket oss betydelig lenger enn normalt, sa Bøhler.

Han understreket at OBOS gjerne ønsker å legge til rette for oppstart av nye virksomheter, men at det på et visst nivå også handler om å stå på egne bein:

– Vi kan ikke la enhver butikk være med dersom de ikke klarer å stå i konkurransen. Skal vi få til et godt senter, må vi drive kommersielt. Hvis vi ikke gjør det, blir det et dårligere senter over tid.

Bøhler viste også til OBOS’ bidrag tilbake til bydelen:

– OBOS bruker 10 prosent av overskuddet til gode formål. Vi støtter blant annet HSK med over 400.000 kroner, vi er med på å løfte Kulturhavna, Eid-markeringen og Vær stolt-festivalene. Men når det gjelder leiepriser kan vi ikke gå inn i detaljer i kroner og øre, annet enn å si at vi allerede har strukket oss lenger enn vi pleier.

Han trakk samtidig frem at Holmlia senter nå begynner å ta form som den møteplassen man ønsket å skape:

– Vi synes senteret har blitt den møteplassen vi gikk for. I første kvartal åpner treningssenteret i det gamle lokalet til vaktmestersentralen, og i Subway-lokalet kommer «Pakistanske fristelser». Dette vil bidra til ytterligere mangfold og aktivitet i senteret, sa Bøhler.

Holmlia senter fra 1982 til i dag

Holmlia senter har vært et sentralt møtested i bydelen helt siden åpningen i desember 1982. Etter mange år med preg av 80-talls arkitektur og et stadig mer utdatert uttrykk, startet OBOS i 2019 en omfattende modernisering av senteret og nærområdene. Målet var å skape et mer åpent og inviterende bydelssentrum – med torg, møteplasser, grøntområder og bedre tilgjengelighet.

Resultatet ble offisielt markert med gjenåpningen 11. november 2021. Da kunne publikum ta i bruk et fornyet senter med nye butikker, kaféer, bibliotek og bedre tilrettelegging for aktivitet både ute og inne.

Ønsker å omsette for over 500 millioner

OBOS har vært tydelige på at Holmlia senter skal være mer enn et tradisjonelt kjøpesenter – det skal være en møteplass som gir liv mellom husene. Samtidig har de høye ambisjoner for den kommersielle utviklingen. Siktemålet er at senteret skal passere en årlig omsetning på over 500 millioner kroner.

Tall fra de siste årene viser at senteret er på god vei. Etter gjenåpningen har Holmlia hatt jevn vekst, med tosifrede prosentøkninger i flere kvartaler. I 2025 rapporterte OBOS at Holmlia var blant sentrene med størst fremgang, med omsetningsvekst på rundt 11 prosent i første kvartal.

Med nye leietakere på vei inn – blant annet et treningssenter i lokalene til den tidligere vaktmestersentralen og «Pakistanske fristelser» i det gamle Subway-lokalet – forventes tilbudet å bli enda mer attraktivt.